Hyrorna i förorten kan sänkas med marknadshyror 2

På små ekonomiskt utsatta orter bidrar allmännyttans monopol ofta till att hålla uppe hyrorna. Marknadshyror skulle tvinga många allmännyttiga bostadsföretag att sänka hyrorna.

Det är ett exempel så gott som något, nu när debatten om marknadshyror har blommat upp igen. När HFAB, det allmännyttiga bostadsföretaget på den ort där morssidan av min familj kommer från, råkade i problem på nittiotalet så löste man inte problemen genom att försöka skaffa nya kunder.

Man sänkte inte hyrorna i fastighetsbeståndet för att locka pendlare från Västerås och kringliggande städer att bosätta sig på orten.

Med bara en dryg mil till Västerås så är Hallstahammar numera i stort sett en sovstad till den större staden ändå. Många är de familjer som skulle tjäna på att flytta från förhållandevis dyra Västerås till det betydligt rimligare Hallstahammar.

Men det var inte så HFAB försökte lösa sin ekonomiska kris. Istället inledde man ett omfattande rivningsprogram, och i stort sett hela fastighetsbeståndet i en av stadsdelarna, Östra Nibble, försvann.

Rivningarna skyndades på efter det att flyktingförläggningen i området lades ned helt och hållet. Uppemåt 400 lägenheter totalt försvann från den lokala marknaden. Eller, grovt omräknat i pengar, en potentiell hyresintäkt på 2,4 miljoner per år. Det är mycket pengar för ett litet bostadsbolag på en gammal bruksort.

Det var med andra ord en kapitalförstörelse utan like, och ett tiotal hus med hundratals lägenheter jämnades med marken. Istället för att försöka täcka förlusterna genom att skapa nya intäkter, till exempel genom att sänka hyrorna i området, så rev man.

Intäkterna ökade inte alls för HFAB, och kostnaderna minskade nog ganska marginellt eftersom kostnaderna för underhåll och sådant inte precis är exponentiellt med antalet ägda hus. Fastighetsskörare och kontorspersonal måste man fortfarande ha för det kvarvarande beståndet.

Hade vi haft marknadshyror i det här landet så skulle det ha varit en köparnas marknad för hyresgäster på nittiotalet i den lilla bruksorten, och särskilt i området Östra Nibble skulle hyrorna ha pressats nedåt av bristande efterfrågan. Ja, hyrorna skulle ha pressats nedåt i hela beståndet eftersom Hallstahammar då var avflyttningskommun.

För att locka nya kunder och inte gå i konkurs skulle HFAB således ha tvingats att sänka sina priser, och inte bara sina kostnader. Men eftersom HFAB är ett allmännyttigt bostadsföretag som verkar på en genomreglerad marknad så sänkte man inga priser. Man var ju ett monopol. Kunden fick anpassa sig efter HFAB och inte tvärtom, och därför hamnade bostadsföretaget i en situation där man inte hade något annat val – i sin egen analys – än att riva uppimot 400 lägenheter.

Samtidigt är HFAB normerande för hyressättningen även i vad privat fastighetsbestånd som kan finnas. Nu tror jag inte att det finns privata hyresvärdar på orten, faktiskt, men om det hade funnits det skulle deras hyror ha pressats uppåt av HFAB och Hyresgästföreningen. Hade de varit dyrare än HFAB hade deras hyror pressats nedåt istället.

Samtidigt är det också så att om HFAB hade försökt lösa sin ekonomiska kris genom att hyra ut de tomma lägenheterna i Östra Nibble till en lägre hyra, så hade det blivit normerande för hela beståndet.

Det är således inte bara i storstäder som hyresregleringen och bruksvärdesprincipen ställer till problem. Det är inte bara i ekonomiskt framgångsrika områden som marknadshyror skulle vara nyttiga. Tvärt om, marknadshyror skulle vara betydligt viktigare i områden som lider tungt ekonomiskt därför att då skulle den kanske tyngsta utgiftsposten för enskilda anpassas efter det rådande läget.

Så, vad har Hallstahammar med Söderort att göra? Jo, det har att göra med att Skarpnäcks gård, stadsdelen, på flera sätt liknar Hallstahammar. Det är en stadsdel med problem och folk vill inte gärna bosätta sig här.

Ett sätt att öka attraktiviteten för stadsdelen vore givetvis att sänka hyrorna i hyresrätterna här, men eftersom planekonomin verkar inom bostadsmarknaden är inte det möjligt. Istället är det så att hyresrätterna här förmodligen subventionerar billigt boende i innerstaden.

Den lokala marknadens förutsättningar tillåts inte att verka, som alltid i en planekonomi, och det leder till att prisbilden förvrids.

——

Läs också:

Johan Hedin
Magnus Andersson – och Magnus Andersson igen
Bloggen Bent (en något modifierad variant av denna artikel finns där)

——

Andra bloggar om: politik, samhälle, hyresgästföreningen, hyresrätter, marknadshyror, bostadsmarknaden, stockholm, stockholm stad, hallstahammar, västerås

Technorati om: politik, samhälle, hyresgästföreningen, hyresrätter, marknadshyror, bostadsmarknaden, stockholm, stockholm stad

Icerocket om: politik, samhälle, hyresgästföreningen, hyresrätter, marknadshyror, bostadsmarknaden, stockholm, stockholm stad

Intressant.se

Twingly.se